한남3구역 분양과 한남뉴타운 재개발이 이제 계획이 아닌 실제 공사 단계에 가까워지고 있습니다. 2026년 9월 현재 한남3구역은 철거가 막바지에 이르렀고 한남2구역 역시 2027년 하반기 착공을 목표로 사업이 진행되고 있습니다. 다만 현재 알려진 예상 분양가와 입주 후 시세는 확정된 숫자가 아니기 때문에 청약이나 투자를 생각한다면 사실과 시장 전망부터 구분해야 합니다.
한남뉴타운은 지금 어느 단계일까?
한남뉴타운은 서울 용산구 한남·보광·동빙고동 일대에서 진행되는 대규모 재개발 사업입니다.
한강과 남산 사이에 위치한 입지와 도심·강남 접근성 때문에 서울 정비사업 가운데서도 관심이 높은 지역으로 꼽힙니다.
중요한 점은 한남뉴타운을 하나의 사업처럼 보면 안 된다는 것입니다.
각 구역은 사업 진행 단계와 시공사, 규모가 다르고 실제 착공 및 입주 시점에도 상당한 차이가 발생할 수 있습니다.
한남3구역은 철거 마무리 단계
현재 가장 빠른 곳은 한남3구역입니다.
서울시 정비사업 정보몽땅에서는 2026년 9월 현재 한남3구역의 사업 단계를 철거로 표시하고 있습니다. 2026년 8월에는 정비기반시설 공사와 관련한 공개자료도 올라왔습니다.
2026년 7월 용산구청장의 현장 방문 당시 공개된 진행 상황을 보면 지상 건축물 철거율은 99% 수준이었습니다.
장기간 이주와 철거를 진행했던 사업이 본격적인 공사 준비 단계로 이동하고 있다는 점에서 의미가 있습니다.
한남3구역 규모는 약 6,000가구
한남3구역은 현대건설이 시공을 맡은 대규모 재개발 사업입니다.
공개 시점과 사업계획에 따라 총가구 수가 5,970가구 또는 5,988가구 등으로 표시되는 자료가 확인됩니다. 따라서 현 시점에서는 '약 6,000가구 규모'라고 이해하는 편이 안전합니다.
정비사업에서는 계획 변경과 인허가 과정에서 세대수와 세부 설계가 조정될 수 있기 때문입니다.
한남3구역 일반분양, 2027년이 목표
2026년 9월 현재 보도된 조합 측 계획에 따르면 한남3구역은 기반시설 공사를 진행한 뒤 2027년 일반분양에 나서는 일정을 추진하고 있습니다.
하지만 아직 '2027년 분양 확정'이라고 표현하기에는 주의가 필요합니다.
정비사업에서는 철거와 착공뿐 아니라 각종 행정절차와 공사 일정 등에 따라 분양 시점이 바뀔 수 있습니다.
따라서 청약 대기자라면 현재 예상 일정을 참고하되 실제 공급 여부는 향후 공식적으로 발표될 입주자모집공고를 기준으로 확인해야 합니다.
3.3㎡당 7,000만~8,000만원 분양가는 확정 가격이 아니다
한남3구역에서 가장 주의해서 봐야 할 정보가 분양가입니다.
일부 보도에서는 향후 일반분양 가격을 3.3㎡당 7,000만~8,000만원 수준으로 예상하고 있습니다.
그러나 2026년 9월 현재 이를 실제 확정 분양가로 볼 수는 없습니다.
실제 공급가격은 분양 시점의 관련 제도와 택지비, 건축비, 가산비 등 여러 조건의 영향을 받습니다.
따라서 '주변 시세보다 얼마나 싸다'거나 '당첨되면 얼마의 차익이 생긴다'는 계산 역시 현 단계에서는 확정된 사실이 아니라 전망의 영역입니다.
청약 자금계획은 예상 분양가가 아니라 실제 입주자모집공고가 나온 뒤 확정 공급가격을 기준으로 세우는 것이 안전합니다.
한남2구역은 1,311가구, 2027년 하반기 착공 목표
한남2구역도 한남뉴타운에서 사업 진행 속도가 빠른 구역입니다.
2026년 5월 서울시 도시재정비위원회에서 재정비촉진계획 변경안이 수정 가결됐습니다.
공개된 계획에 따르면 한남2구역에는 공공주택 197가구를 포함해 총 1,311가구가 공급될 예정입니다.
2026년 말까지 이주를 마치고 2027년 하반기 착공하는 것이 현재 목표입니다. 시공사는 대우건설입니다.
다만 이 일정 역시 목표 일정이므로 후속 행정절차에 따라 변동될 수 있습니다.
한남4구역은 삼성물산이 맡는다
한남4구역 시공사는 삼성물산 건설부문입니다.
삼성물산은 2025년 조합과 한남4구역 재개발 공사도급계약을 체결했습니다.
당시 공식 발표 기준으로 보광동 360번지 일대에 지하 7층~지상 20층, 35개 동, 총 2,360가구 규모의 주거단지를 조성하는 계획이 제시됐습니다.
이후 사업시행인가 관련 자료에서는 2,331가구 등 조정된 규모도 확인되고 있어 향후 최종 사업계획을 다시 확인할 필요가 있습니다.
삼성물산이 제안한 단지명은 래미안 글로우힐즈 한남입니다.
한강 조망을 고려한 설계와 대규모 조경·커뮤니티 계획이 특징으로 제시됐습니다.
한남5구역은 DL이앤씨 '아크로 한남'
한남5구역은 2025년 DL이앤씨를 시공사로 선정했습니다.
DL이앤씨 공식 자료에 따르면 사업지는 용산구 동빙고동 60번지 일대 약 14만1,186㎡입니다.
제안된 계획은 아파트 2,401가구와 오피스텔 146실 등이며, 단지명으로 '아크로 한남'을 제안했습니다.
특히 한강과 인접한 입지를 살린 조망 설계와 중대형 주택 구성이 주요 특징으로 제시되고 있습니다.
다만 현재 공개된 상품계획은 시공사의 제안 내용이 포함돼 있으므로 실제 사업 진행 과정에서 설계나 세부 조건이 변경될 가능성이 있습니다.
한남1구역은 다른 구역과 진행 단계를 구분해야 한다
한남1구역은 2~5구역과 진행 상황이 다릅니다.
과거 정비구역 해제를 경험한 뒤 다시 재개발을 추진하고 있으며, 2025년에는 사업 범위를 조정해 신속통합기획 방식으로 재개발 절차를 추진하는 내용이 알려졌습니다.
따라서 철거 또는 관리처분 등 상당한 절차가 진행된 다른 구역과 동일선상에서 사업 일정을 비교하기는 어렵습니다.
한남뉴타운 약 1만3,000가구, 언제 완성될까?
한남뉴타운 전체 사업이 진행되면 약 1만3,000가구 규모의 대규모 주거지역이 형성될 것이라는 전망이 나오고 있습니다.
하지만 전체 가구 수만 보고 모든 사업이 동시에 완성될 것으로 생각하면 안 됩니다.
3구역은 철거 막바지, 2구역은 이주 및 착공 준비, 4·5구역은 각각 후속 사업 절차 진행, 1구역은 상대적으로 초기 단계라는 차이가 있기 때문입니다.
결국 한남뉴타운의 완성은 한 번에 이뤄지는 것이 아니라 구역별 사업 속도에 따라 단계적으로 진행될 가능성이 높습니다.
한남뉴타운 투자자는 무엇을 확인해야 할까?
한남뉴타운은 입지만 보고 투자 여부를 결정하기에는 구조가 복잡한 정비사업입니다.
재개발 물건을 매수할 때는 현재 매매가격뿐 아니라 권리가액과 프리미엄, 예상 추가분담금, 조합원 지위 승계 여부, 대출 가능 범위, 세금 등을 함께 검토해야 합니다.
계약 시점에 적용되는 토지거래허가 등 규제 여부도 반드시 최신 행정자료를 통해 확인해야 합니다.
특히 수십억원의 프리미엄이나 미래 예상가격만으로 투자수익을 계산하는 것은 위험합니다.
공사비와 사업비가 늘어나면 추가 부담이 발생할 수 있고 입주 시점의 부동산 시장 역시 현재와 달라질 수 있기 때문입니다.
한남3구역 50억~60억원 전망은 어떻게 봐야 할까?
일부 부동산 업계에서는 한남3구역이 완공될 경우 전용 84㎡의 가치가 50억~60억원 수준까지 형성될 가능성을 전망하고 있습니다.
이 숫자 역시 확정 가격이나 현재 실거래가가 아닙니다.
실제 가격은 입주 시점의 시장 상황과 금리, 공급 물량뿐 아니라 한강 조망 여부, 동·층·향과 면적 등에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 미래 가격 전망은 참고자료로만 활용하는 것이 적절합니다.
2026년 이후 한남뉴타운을 볼 때 핵심은 '실제 일정'
한남뉴타운은 오랫동안 서울의 대표적인 대형 재개발 사업으로 거론돼 왔습니다.
2026년 현재 가장 중요한 변화는 한남3구역의 철거가 막바지에 접근하면서 사업의 초점이 실제 공사와 공급 일정으로 이동하고 있다는 점입니다.
한남2구역도 2027년 하반기 착공을 목표로 하고 있고, 한남4·5구역 역시 시공사 선정 이후 각자의 후속 절차를 밟고 있습니다.
앞으로는 '한남뉴타운이 얼마나 오를까'보다 착공 여부, 일반분양 일정, 확정 공급가격, 사업비와 공사비 변화, 인허가 진행 상황을 먼저 확인할 필요가 있습니다.
특히 한남3구역 일반분양을 기다리고 있다면 2027년이라는 예상 시기만 보고 청약 계획을 확정하기보다 실제 입주자모집공고가 발표될 때 분양가와 공급 면적, 청약자격 및 자금조달 조건을 다시 확인하는 것이 가장 중요합니다.
※ 본문은 2026년 9월 2일 현재 공개된 서울시 정비사업 자료, 건설사 공식 발표와 복수 언론 보도를 교차 확인해 작성한 정보성 콘텐츠입니다. 정비사업 일정과 가구 수, 설계, 단지명, 일반분양 일정 및 분양가는 향후 사업계획과 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다. 투자 권유를 목적으로 하지 않습니다.
참고 자료
- 서울특별시 정비사업 정보몽땅 - 한남 제3재정비촉진구역 공개자료
- 서울시 도시재정비위원회 - 한남2구역 재정비촉진계획 관련 자료 및 보도
- 용산구 - 한남3구역 현장점검 및 사업 진행 관련 공개 내용
- 삼성물산 건설부문 - 한남4구역 재개발 공사도급계약 및 사업계획 자료
- DL이앤씨 - 한남5구역 시공사 선정 및 아크로 한남 사업계획 자료
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